venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Alianza al 200, Ciudadela
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 35.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alianza al 200, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 110.000, un 25% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Alianza al 200.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.774lo normal · 1.420
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 88.040
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.354
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión en Ciudadela.
Dúplex de categoría con cochera cubierta y parrilla.
Ubicado en G.B.A.
Zona Oeste, Tres de Febrero, este departamento destaca se por su diseño moderno y equipamiento de primera calidad.
En la planta baja, el amplio living comedor ofrece un ambiente luminoso gracias a su ventanal con vidrio templado anti sonoro, que se abre hacia un balcón aterrazado con vista 180°, sin obstrucciones, toilette, cocina americana está equipada con anafe vitrocerámico de 4 hornallas Samsung.
La planta superior alberga dos dormitorios, el principal con placard y aire acondicionado split inverter.
También cuenta con un baño completo y baulera para mayor comodidad.
Este dúplex, con solo 1 año de uso, se vende completamente amoblado y en perfecto estado.
El edificio tiene 7 años de antigüedad, garantizando una estructura moderna y segura.
La cochera posee portón de ingreso eléctrico, añadiendo practicidad al conjunto.
El departamento es apto crédito y está listo para habitar.
Las fotos y medidas son referenciales.
Comercializa Martillero y Corredor Público Alejandro Ale, C.S.M 2623 CUCICBA 8460.
No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un hogar moderno, con excelente ubicación y alto potencial de alquiler.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alianza al 200
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Walter Alcaraz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 20 en la zona
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42007 min · 427 m
El Club del Pollo8 min · 491 m
Campo Chico8 min · 495 m
Educacion
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ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada3 min · 173 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
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Salud
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SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado2 min · 134 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social5 min · 331 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado8 min · 510 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alianza al 200, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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