P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Gazeta de Buenos Aires al 3900, Ciudadela
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 136.000 de expensas
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Gazeta de Buenos Aires al 3900, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 3% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 2 ambientes en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Gazeta de Buenos Aires al 3900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 1.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 66.857
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.263
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"Ubicado a pocas cuadras de la estación de Ciudadela, Av. Rivadavia y Acceso Oeste nos encontramos con un hermoso departamento de 2 ambientes.Al ingresar a la propiedad nos recibe un amplio living-comedor que conecta con la cocina integrada. Esta cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, lo que otorga un muy buen espacio de almacenaje, además de extractor. Tanto desde el living como desde la cocina se accede a un balcón corrido con vista abierta y conexión para lavarropas. La habitación cuenta con placard de piso a techo y pisos flotantes. El baño es completo y cuenta con antebaño; tanto la bañera como la bacha son a estrenar. Posee ventilación natural. El edificio dispone de SUM con quincho, parrilla, cocina y baño, además de una terraza con vista abierta." En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gazeta de Buenos Aires al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Productores Argentinos3 min · 175 m
Campo Chico3 min · 177 m
Estacion3 min · 183 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada1 min · 57 m
JARDIN MUNICIPAL CEBOLLITAS · inicial · publica2 min · 97 m
INSTITUTO PADRE ELIZALDE · secundaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3002 min · 116 m
Plazoleta Walter Alcaraz6 min · 357 m
Plazoleta Carlos Fuentealba9 min · 586 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social3 min · 185 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado6 min · 406 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 453 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gazeta de Buenos Aires al 3900, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ciudadela

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Departamento en venta
WhatsApp