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Departamento en venta en Caseros · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 430.000
= $ 682,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caseros · 5 ambientes

Departamento 5 Ambientes. | David Magdalena 2623

David Magdalena 2623. Entre Av. Urquiza y General Manuel Belgrano · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
250 m²
Piso
12
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 59% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 4 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de David Magdalena 2623. Entre Av. Urquiza y General Manuel Belgrano.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.402lo normal · 1.5152.028

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 271.212
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.485
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento Dúplex 5 Ambientes en Caseros, Tres de Febrero. Ubicado en pleno centro de Caseros, a solo 5 cuadras de la estación de tren San Martin y sobre una de las avenidas principales, con una gran afluencia de las líneas de colectivos y del centro comercial-gastronómico de caseros. Rápida salida a Av. Gral. Paz y Acceso Oeste. Unidad "C" en piso 12º y13º. En primer planta cuenta con: Cuatro habitaciones, un baño completo y dos en suite. Dos vestidores y balcón aterrazado. En el segunda planta:  Cocina , Amplio living comedor. Toilette. Lavadero, Balcón aterrazado con parrilla y vista 180º. Detalles: Calderas dual, carpinterías de aluminio, cocinas a gas, calefacción mediante piso radiante, dos amplios ascensores, videocámaras de seguridad y grupo electrógeno. En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la unidad modelo? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YA1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr Rene Favaloro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Coke2 min · 147 m
Mr. Pancho3 min · 217 m
Diez4 min · 285 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CAP. DE FRAG. HECTOR R. RATTO · adultos · publica2 min · 104 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/01 · adultos · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°31 MARIA JOSEFA FERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dr Rene Favaloro3 min · 209 m
Plaza del Rock5 min · 310 m
Plaza de la Unidad Nacional5 min · 347 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico3 min · 166 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico3 min · 170 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 136.500, un 24,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

David Magdalena 2623. Entre Av. Urquiza y General Manuel Belgrano, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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