Departamento 1 ambiente en venta en Nuestra Señora de la Merced 4300, Caseros

Departamento 1 ambiente en ventaen Nuestra Señora de la Merced 4300, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 48.500, un 19% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Nuestra Señora de la Merced 4300.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.347lo normal · 1.6641.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 59.903
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.276
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Maria Cristina Coronel VENTA | MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN CASEROS CENTRO ¡Excelente oportunidad ideal para vivir o invertir! Te presentamos este moderno monoambiente a estrenar, ubicado en pleno centro de Caseros, en una zona estratégica con excelente conectividad y todo al alcance. A solo 6 cuadras de Av. J. Urquiza y Av. San Martín el corazón de Caseros. Donde también se encuentra la estación de tren del Ferrocarril San Martín. Múltiples líneas de colectivo (105, 53, 123, 343, 181, 237, 328) A minutos de Av. General Paz La unidad se encuentra en un 4° piso al contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y gran luminosidad durante todo el día. Cuenta con balcón propio, ideal para disfrutar del aire libre. Características destacadas: Ambiente amplio y luminoso Cocina integrada con muebles a medida (alacena y bajo mesada) Baño completo con bañera Pisos de porcelanato Terminaciones en yeso de calidad Portero visor color Conexión para lavarropas y aire acondicionado Edificio con acceso seguro Cuenta con cámaras de seguridad. Una propiedad lista para estrenar, con detalles modernos y excelente ubicación. Se ofrecen facilidades y cuotas. Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en persona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.920 en total: USD 48.500 del aviso mas USD 3.420 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 437.482 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.920
Precio del aviso
USD 48.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.174
Sellos y tasas~1%
USD 485
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.482/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 522.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 522.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (316 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuestra Señora de la Merced 4300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alianza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Brillante5 min · 307 m
Changomas · 604 - Avenida General Justo Jose de Urquiza6 min · 374 m
Vea6 min · 398 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN MUNICIPAL MISIA PEPA · inicial · publica5 min · 311 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada6 min · 363 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Alianza5 min · 319 m
Plaza Nestor9 min · 605 m
Plaza La Carbonilla11 min · 681 m
Salud · 7 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado8 min · 497 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico9 min · 555 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico9 min · 558 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de un ambiente en Caseros esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 4300, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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