Departamento 1 ambiente en venta en Sabattini al 4600, Caseros

Departamento 1 ambiente en ventaen Sabattini al 4600, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, un 3% menos que lo normal entre los 179 departamentos de 1 ambiente en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Sabattini al 4600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.679lo normal · 1.7241.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.279
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.661
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 1 ambiente lateral Piso 7 F Proyecto SABATTINI Forma de Pago CONTADO El proyecto "Sabatini" es un Edificio Torre ubicado en Caseros a dos (2) cuadras de la estación de tren y de la Municipalidad de 3 de Febrero. Se desarrolla en 9 plantas con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, y una Planta Baja libre donde se alojan las cocheras. Cuenta con un amplio hall de acceso, dos (2) ascensores inteligentes y azotea con SUM, Workspace, Playroom, Laundry y Terraza con Parrillas al Aire Libre. TERMINACIONES: La construcción es en forma tradicional con estructura de hormigón. Amplio hall de acceso. 2 ascensores inteligentes de acero inoxidable. Carpinterías exteriores de aluminio. Preinstalación de aire acondicionado. Pisos de porcelanato o cerámicos de primera calidad. Dormitorios con pisos flotantes de material melamínico. Baños instalados con artefactos sanitarios. Portón vehicular automático. Edificio es todo eléctrico, sin gas. En la cocina no se no se incluyen horno ni alacenas. AMENITIES: El área de esparcimiento y recreación se desarrolla en la azotea del piso 9 SUM Workspace Playroom Laundry Terraza con Parrillas al Aire Libre ESTA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR MAXIMILIANO DI GENOVA SERVICIOS INMOBILIARIOS Corredor inmobiliario a cargo: Maximiliano Di Génova CMCPSI 6769. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 522.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 522.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sabattini al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia1 min · 72 m
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22181 min · 84 m
Granja del Cata · 538 - Wenceslao de Tata2 min · 122 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada2 min · 112 m
INSTITUTO CARDOSO · inicial · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional4 min · 252 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro5 min · 314 m
Plaza del Rock6 min · 371 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 127 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado5 min · 290 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de un ambiente en Caseros esta hoy en una mediana de USD 51.000, un 4,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sabattini al 4600, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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