Departamento en venta en Saenz Peña · 4 ambientes

Departamento en venta en Saenz Peña · 4 ambientes

Departamento Tipo Dúplex de 4 Ambientes en Saenz Peña

Aera General PAZ · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
290 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saenz Peña

Conviene mirarla

Pide USD 567.000, un 9% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 habitaciones en venta en Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de Aera General PAZ.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.203lo normal · 3.5134.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 621.830
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.255
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AERA GENERAL PAZ • Departamento tipo dúplex en piso 21ENTREGA PRIMER SEMESTRE 2027 P.B.: LIVING • COMEDOR • COCINA con FAMILY • TOILETTE DE RECEPCIÓN • BALCONES (uno en esquina con salida desde la COCINA y otro más pequeño desde el LIVING). 1º PISO: HALL DISTRIBUIDOR • TRES DORMITORIOS (el principal en SUITE con VESTIDOR y BALCÓN en esquina) • BAÑO COMPLETO • BALCÓN (más pequeño con salida desde el HALL DISTRIBUIDOR). 2º PISO: TERRAZA COCHERA/S CUBIERTA/S (opcional, no incluida en el precio) Forma de pago: Anticipo 40%, 50% en 36 cuotas y 10% a la posesión. Consultá por planes de financiación a medida. La obra se encuentra en construcción. --------------------------------------- ELEVÁ TU VIDA EN AERA GENERAL PAZ Torre de 22 pisos con amenities de primer nivel, emplazada frente a Devoto, del lado norte de la General Paz. Departamentos de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes. El proyecto cuenta con restaurant en piso 16 y 17 con vistas infinitas a la ciudad. PILETA • GIMNASIO • SAUNA • LAUNDRY • SOLARIUM • SUM CON PARRILLAS • COCHERAS CUBIERTAS Especificaciones técnicas: Aberturas con Doble Vidriado Hermético Preinstalación de aires acondicionados Losa radiante en unidades de 3 y 4 ambientes Anafe y horno eléctrico en c/unidad --------------------------------------- Notas: VENTA DIRECTA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos @alempropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 606.973 en total: USD 567.000 del aviso mas USD 39.973 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.091.934 por mes con ingresos de $ 20,4 M.

Costo total realUSD 606.973
Precio del aviso
USD 567.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.721
Sellos y tasas~1%
USD 5.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.091.934/mes

Necesitas ingresos por $ 20.367.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
El Principito5 min · 332 m
Maxikiosco7 min · 434 m
Swiss · 403 - Avenida America7 min · 468 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica5 min · 340 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato6 min · 364 m
Plaza Paseo de La Amistad8 min · 491 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 589 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico8 min · 511 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado8 min · 543 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saenz Peña

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 284.500, un 46,1% menos que en septiembre de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saenz Peña

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 284.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aera General PAZ, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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