venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Ciudadela · 4 ambientes
USD 84.990
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Departamento en venta
USD 84.990
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudadela · 4 ambientes
Oportunidad 4 Amb Muy Buen Estado con Balcon C Ascensor Apto Cred Escucha Oferta
25 DE MAYO 100. Entre Juana de arco y Maipu · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 84.990, un 1% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de 25 DE MAYO 100. Entre Juana de arco y Maipu.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.214lo normal · 1.224
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 85.676
- Tamaño normal
- 71 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 Ambientes en Ciudadela, Tres de Febrero VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON ¡APTO CREDITO! ¡APTO CREDITO! Listo para escriturar.
El departamento esta en excelente estado.
Es apto crédito, tiene escritura y todos los servicios e impuestos al día. 3er Piso Al Frente Con Balcón A La Calle por Ascensor DISTRIBUCION: 3 Dormitorios Baño Completo Cocina Amplia Y Luminosa Living Comedor Posee Aire Y Calefacción. A 1 Cuadra De La Estación De Tren Ubicado en pleno centro de Ciudadela, cercano a vías de acceso, estación de tren y colectivos.
Zona comercial. ¡Excelente oportunidad! SE ESCUCHAN OFERTAS.
XINTEL(KNK-KNK-5091)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.983 en total: USD 84.990 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.251 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.983
- Precio del aviso
- USD 84.990
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.251/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Estacion1 min · 59 m
La Estacion1 min · 79 m
Productores Argentinos2 min · 98 m
Educacion
· 35 en la zona
COLEGIO PADRE ELIZALDE · primaria · privada1 min · 42 m
INSTITUTO SUPERIOR PADRE ELIZALDE · superior · privada1 min · 53 m
INSTITUTO AGUSTIN ELIZALDE · secundaria · privada1 min · 61 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3004 min · 241 m
Plazoleta Walter Alcaraz7 min · 449 m
Plazoleta Carlos Fuentealba11 min · 701 m
Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social4 min · 224 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico7 min · 462 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado7 min · 466 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 27,6% menos que en julio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
25 DE MAYO 100. Entre Juana de arco y Maipu, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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