Departamento 4 ambientes en venta en Falucho 100, Ciudadela

Departamento 4 ambientes en ventaen Falucho 100, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
87 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 35% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 100.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.012lo normal · 1.5672.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 131.642
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.369
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[ROSA-22] Departamento 4 Ambientes en Venta Ciudadela Norte Primer piso por escalera Barrio Militar cerrado Ubicado en Falucho 120, entre Santa Juana de Arco y Gaceta de Buenos Aires, en Ciudadela Norte, este excelente departamento se encuentra en un primer piso con acceso por escalera, al frente, dentro de un Barrio Militar cerrado, ofreciendo un entorno seguro, tranquilo y residencial. La propiedad cuenta con muy buena accesibilidad, a solo 10 cuadras del Acceso Oeste y 5 cuadras de la estación de tren, ideal para quienes buscan comodidad y rápida conexión. Características principales: Primer piso al frente acceso por escalera Muy luminoso y en excelente estado APTO CREDITO ACEPTA PERMUTA Distribución: Living comedor de generosas dimensiones (10 x 3 m), con excelente entrada de luz natural Balcón corrido al frente (5 x 1 m) Cocina completa, cómoda y funcional Tres dormitorios amplios, todos con placares empotrados Dos baños (uno completo) Lavadero independiente Comodidades: Cochera propia Portón automático Todos los servicios funcionando Una excelente opción para familias que valoran amplitud, luminosidad y seguridad, en una ubicación estratégica y lista para mudarse. Información adicional: Cobertura cochera: Descubierta Cantidad de plantas: 1 Corredor responsable Rosa Paula CUCICBA 9897 Vila Silvia matricula 2756. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina. Acepta permuta Ambientes: Balcón Living Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Drako's3 min · 173 m
Rodri4 min · 276 m
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42006 min · 376 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1 HEROES DE MALVINAS · especial · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 SANTA MARIA DE BUENOS AIRES · secundaria · publica5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3009 min · 591 m
Plaza de los Artilleros12 min · 781 m
Plazoleta Walter Alcaraz13 min · 812 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado3 min · 179 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado7 min · 463 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado9 min · 568 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 71.000, un 27,6% menos que en julio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 71.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 100, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 85.000
Departamento en venta
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