Departamento 4 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi al 4700, Caseros

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi al 4700, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 41% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 3 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi al 4700.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.039lo normal · 1.7481.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 157% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 132.859
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.547
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes con cochera propia en pleno Caseros Real oportunidad! Distribución del inmueble:- 3 dormitorios con placard (todos externos y bien ventilados) • Living comedor amplio con ventanales abiertos a la calle • Comedor diario integrado a la cocina • Baño completo + toilette adicional • Lavadero independiente • Cochera cubierta incluida • PUERTA BLINDADA PENTAGONO En el corazón de Caseros, a metros de la plaza principal y con una ubicación estratégica, ofrecemos este espacioso departamento de 4 ambientes con cochera cubierta. Una propiedad que combina amplitud, buena luz y funcionalidad, pensada para quienes valoran la comodidad urbana sin renunciar a la tranquilidad de un barrio. Ubicación clave: Frente a la plaza central de Caseros, a pocos pasos de la Municipalidad de Tres de Febrero y de la UNTREF. Acceso rápido a colectivos, tren San Martín (estación Caseros a una cuadra) y principales vías de salida a CABA y zona oeste. Puntos diferenciadores: • Muy buen estado general, listo para escriturar. • Apto para crédito hipotecario (facilita la compra). • gastos a cargo del comprador. • Orientación que garantiza luz natural la mayor parte del día. • Entorno con alta plusvalía: cerca de Sanatorio Modelo, Sedem 1 y 2, colegios, supermercados y comercios. Conectividad y entorno inmediato Colectivos: 53, 105, 123, 181, 237, 326, 328, 343. Tren: Estación Caseros (línea San Martín). A dos cuadras de la UNTREF y del Polo Educativo de Tres de Febrero. Comercializa Leandro Martin Britos Propiedades Col. 1044 del CMCPLM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Caseritas1 min · 71 m
La Nacional · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22921 min · 95 m
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22182 min · 123 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO I · adultos · publica3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES EL NUEVO ARLEQUIN · inicial · privada3 min · 209 m
INSTITUTO TECNOLOGICO U.O.M. · superior · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional1 min · 62 m
Plaza del Rock3 min · 184 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro3 min · 192 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 93 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 136.500, un 24,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi al 4700, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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