Departamento 2 ambientes en venta en Julio Perdiguero 2100, Caseros

Departamento 2 ambientes en ventaen Julio Perdiguero 2100, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
6
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 3% mas que lo normal entre los 336 departamentos de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Julio Perdiguero 2100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.560
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[NANCYEMOSC-43] OFERTA SOLO POR UNA UNIDAD ESTE MES • ENTREGA INMEDIATA Departamento de 51 m2 en un 1° Piso Contrafrente con Baulera incluida en Edificio Perdiguero 2125, Caseros. A estrenar, terminado y listo para habitar. Aún sin pago de expensas. PRECIO CONTADO: U$S 80.000 FINANCIACIÓN DIRECTA: Entrega del 60% y saldo en 30 cuotas fijas. Precio total financiado: U$S 87.000 Cocheras: opcional como unidad funcional (No complementaria) Precios: *U$S 15.000- Cubierta * U$S 12.000 Descubierta Edificio boutique de solo 9 unidades, pensado para vivir con confort, calidad y eficiencia desde el primer día. El departamento al contrafrente cuenta con, 51 m2 totales, balcón con baranda de vidrio templado. Distribución funcional y luminosa, ideal para vivir o invertir. Terminaciones de categoría: Pisos de porcelanato con losa radiante en todo el departamento, interiores en yeso con pintura látex de excelente calidad, puerta de entrada principal metálica, puertas interiores de madera placa y carpintería de aluminio con doble vidrio hermético DVH, que brinda aislación térmica y acústica. Cocina equipada completa con mesada de mármol gris mara, muebles en MDF blanco y báltico, y cocina con horno a gas natural. Caldera individual Peisa por unidad, que alimenta baño, cocina y losa radiante. Baño completo con revestimiento cerámico, sanitarios Ferrum, griferías FV, bacha, bidet, inodoro, ducha y espejo incluidos. Dormitorio funcional con placard incorporado con interiores y preinstalación para aire acondicionado. Posesión en 30 días.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (180 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julio Perdiguero 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Kayro4 min · 237 m
Granja del Cata · 538 - Wenceslao de Tata4 min · 238 m
Dia4 min · 246 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE RECUPERACION CASEROS · especial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nestor5 min · 317 m
Plaza de la Unidad Nacional7 min · 438 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 463 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 313 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico6 min · 385 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julio Perdiguero 2100, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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