venta
USD 80.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 6 Cocheras
Caseros·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Perú 2805, Caseros
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 40.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Perú 2805, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 62.000, un 14% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 3 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Perú 2805.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 954lo normal · 1.113
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Expensas 167% mas altas que lo normal
- 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 72.313
- Tamaño normal
- 80 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
- Hermoso departamento 4 ambientes
• Primer piso por escalera
• 3 dormitorios
• 2 baños
• Amplio patio terraza
• Lavadero con pequeño patio
• Sala de estar
• Cocina con extractor
• Bajo mesada y alacenas
• Pasaplatos
• Aire Acondicionado
• Estufas Apto Crédito.
Las expensas incluyen AySA.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 556.790/mes
Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Perú 2805
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Carbonilla) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
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Brillante6 min · 391 m
Changomas · 604 - Avenida General Justo Jose de Urquiza11 min · 735 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN MUNICIPAL MISIA PEPA · inicial · publica6 min · 357 m
JARDIN MUNICIPAL DUMBO · inicial · publica6 min · 403 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº185 · superior · publica9 min · 581 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza La Carbonilla4 min · 264 m
Plaza Alianza6 min · 362 m
Plaza Villa Parque7 min · 462 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico14 min · 870 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 136.500, un 24,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 136.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 133.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caseros
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Perú 2805, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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