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Departamento 3 ambientes en venta en Francisco Illia al 1200, Villa Bosch
Departamento en venta
USD 82.900
= $ 131,1 M
Cuota UVA desde $ 744.482/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Francisco Illia al 1200, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
63 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Esta en lo normal

Pide USD 82.900, lo mismo que lo normal entre los 43 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Illia al 1200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.6192.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.571
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PRESIDENTE ARTURO UMBERTO ILLIA 1257 DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA + BALCÓN TERRAZA | VILLA BOSCH Excelente departamento de 3 ambientes distribuido en dos plantas, con ambientes amplios, luminosos y una ubicación privilegiada. Características: * Amplio living-comedor con salida al balcón terraza * Cocina equipada con bajo mesada y alacenas * 2 dormitorios con placard * Baño completo * Lavadero independiente • Balcón terraza • Cochera UBICACIÓN ESTRATÉGICA A pocas cuadras de la Estación J. M. Bosch – Ferrocarril Urquiza Cercanía a líneas 328, 326, 237 y 252 Rápido acceso a Av. Triunvirato, Av. Márquez (RP4) y Ruta 8 Próximo al centro comercial de Villa Bosch, supermercados, comercios y servicios Colegios e instituciones educativas en los alrededores Cercanía a plazas y espacios verdes Una excelente opción para quienes buscan ubicación, cochera, espacio exterior y comodidad, ideal tanto para vivienda como para inversión. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.744 en total: USD 82.900 del aviso mas USD 5.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 744.482 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.744
Precio del aviso
USD 82.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.006
Sellos y tasas~1%
USD 829
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.977.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Illia al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Status4 min · 237 m
Carrefour Express · 510 - El Payador 55504 min · 239 m
El Payador4 min · 277 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 33 LILIANA BODOC · secundaria · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · publica5 min · 351 m
COLEGIO MOLISANO MONFORTE · primaria · privada7 min · 441 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Eucalyptus de Bosch4 min · 253 m
Plaza Leonardo Murialdo6 min · 404 m
Plaza Fray Luis Beltran12 min · 784 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico7 min · 472 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado8 min · 540 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 85.000USD 82.90023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 85.000 → USD 83.000-2.35%
  2. 09 de oct de 2026USD 83.000 → USD 82.900-0.12%

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 115% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Illia al 1200, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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