Departamento 3 ambientes en venta en Carbone al 3600, Santos Lugares

Departamento 3 ambientes en ventaen Carbone al 3600, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 9% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Carbone al 3600.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 1.5851.3201.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.170
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes al Frente con Balcón en Santos LugaresUbicado sobre la calle Carbone al 3600 Situado en un 1° piso por escalera (sin ascensor), la propiedad destaca por su orientación Este, lo que te garantiza luz del sol radiante durante todas las mañanas. Características Principales: Disposición: Al frente, con gran entrada de aire y luz natural. Orientación: Este (sol por la mañana). Living • Comedor: con salida directa al balcón. Cocina: Funcional, con buen espacio de guardado. Dormitorios (2): Ambos equipados con placares integrados con frentes espejados. Baño: Completo. Balcón: Espacioso, con conexión para lavarropas. Estado general: Muy bueno. Ubicación Privilegiada: Excelente entorno residencial en Santos Lugares. Comercio y Puntos de Interé sCentro comercial Av. La Plata / Rodríguez Peña: A pocas cuadras, con supermercados, farmacias, panaderías, bancos, bares y comercios de cercanía.Espacios verdes e hitos del barrio:Plaza de Santos Lugares Casa • Museo Ernesto Sabato Santuario Nuestra Señora de LourdesCentro Cultural Leopoldo Marechal Salud y servicios: Cercanía a centros de atención médica, colegios y la Comisaría 3.ª de Santos Lugares. Ideal tanto para primera vivienda como para inversión. ¡Coordina tu visita para conocerlo! Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carbone al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Lourdes · 425 - Rodriguez Peña2 min · 105 m
Lo de Jor · 425 - Rodriguez Peña2 min · 150 m
Sandra · 425 - Rodriguez Peña2 min · 152 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 100 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica2 min · 108 m
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Castillo Magico3 min · 221 m
Plaza Presidente Arturo Illia7 min · 462 m
Plaza Bordabehere8 min · 503 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros2 min · 118 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico7 min · 431 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 110.000USD 95.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 110.000 → USD 95.000-13.64%

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de departamentos de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 97.500, un 12,1% mas que en julio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carbone al 3600, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 95.000
Departamento en venta
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