venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en O'higgins 300, Ciudadela
USD 63.000
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Departamento en venta
USD 63.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen O'higgins 300, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 100 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 63.000, un 44% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de O'higgins 300.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 630lo normal · 1.1331.342
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 113.265
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.188
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA EN BLOCK
• DPTO 3 AMBIENTES EN MUY BUEN ESTADO. 2 HABIATCIONES CON PLACARD.
COCINA COMEDOR COMPLETO CON ALTO Y BAJO MESADA
• ARTEFACTO DE COCINA
• MUY LUMINOSO BAÑO COMPLETO CON BACHA -AMPLIA TERRAZA EN PLANTA BAJA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES INTERNO A REFACCIONAR COCINA COMEDOR
• HABITACION, PLACARD Y BAÑO COMPLETO.
LAVADERO TECHADO C/CONEXION PARA LAVARROPAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.770 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 67.442
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 565.770/mes
Necesitas ingresos por $ 2.263.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de O'higgins 300
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Walter Alcaraz) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Estacion7 min · 434 m
Full7 min · 468 m
La Estacion7 min · 472 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA MODELO PROYECTO XXI · primaria · privada4 min · 229 m
JARD¡N MODELO PROYECTO XXI · inicial · privada4 min · 234 m
INSTITUTO MODELO PROYECTO XXI · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Walter Alcaraz5 min · 307 m
Plazoleta Patricias Argentinas6 min · 388 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3006 min · 408 m
Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social3 min · 216 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico4 min · 266 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado5 min · 346 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.7% total
- 01 de oct de 2026USD 69.000 → USD 63.000-8.70%
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 102.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.078/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
O'higgins 300, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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