venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Ciudadela · 3 ambientes
USD 43.000
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Departamento en venta
USD 43.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Departamento en Venta, Estilo PH, Ciudadela.
Cuevas 3616. Entre Jose Ignacio Rucci y Estero Bellaco · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 43.000, un 2% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Cuevas 3616. Entre Jose Ignacio Rucci y Estero Bellaco.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.194lo normal · 1.1761.677
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 42.348
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.238
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ciudadela, Tres de Febrero.
Departamento en venta, en complejo de 6 unidades, todas ellas en planta baja y con terraza común.
Ingreso por puerta lateral al fondo.
Representa la unidad funcional numero 6, con entrada directa a la cocina a gas integrada al comedor, con ventanales que aportan hermosa luz natural con orientación al patio trasero.
Baño con ducha.
Dos habitaciones, una de ellas con ventana al patio trasero.
Patio trasero funciona como zona de ubicación del tanque de agua y pulmón de luz y aire.
Se accede al 1er piso por escalera, donde encontramos una amplia y cómoda terraza común, con 6 unidades complementarias que actúan de lavadero o deposito, cada una de ellas con puerta individual.
La propiedad es ideal para pensarla como inversión para renta.
Estratégica ubicación a 3 cuadras de la avenida General Paz, y a 9 cuadras de la avenida Rivadavia y de la estación de Liniers, como asi del centro comercial de Ciudadela y Liniers respectivamente.
APTO CREDITO (SEGUN BANCO) SUCURSAL RESPONSABLE CASTELARXINTEL(MSB-MSB-8746)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 46.032
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~1%
- USD 430
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 386.161/mes
Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Supermercado Flopy1 min · 59 m
Quiosco Miguel2 min · 114 m
Quiosco lo de Marce2 min · 131 m
Educacion
· 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica8 min · 511 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica8 min · 517 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18726 min · 379 m
Plazoleta Tomas di Taranto7 min · 458 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico7 min · 460 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico6 min · 407 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado11 min · 675 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado14 min · 927 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuevas 3616. Entre Jose Ignacio Rucci y Estero Bellaco, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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Departamento · 58m² · 2 Ambientes
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