venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Caxaraville 4099, Ciudadela
USD 53.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Caxaraville 4099, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 30 años
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 53.000, un 30% menos que lo normal entre los 100 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Caxaraville 4099.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 914lo normal · 1.309
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 75.927
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 63 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.273
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en una de las zonas con mejor conectividad de Ciudadela.
Esta propiedad de 3 ambientes cuenta con 58 m² de superficie construida y 63 m² totales, esta en el segundo piso de un edificio de 2 plantas y 3 departamentos por piso .- Consta de living comedor amplio y una cocina independiente con lavadero integrado.
Posee 2 dormitorios cómodos y 1 baño completo.
La unidad dispone de un balcón con orientación oeste que aporta luz natural durante la tarde.
Tiene 30 años de antigüedad.
Ubicado en un barrio de perfil residencial y comercial mixto, cuenta con fácil acceso al transporte público, variedad de comercios locales y colegios en las cercanías.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 475.966/mes
Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caxaraville 4099
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Carniceria y Granja2 min · 153 m
Supremo3 min · 173 m
Supermercado De Barrio5 min · 326 m
Educacion
· 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30011 min · 712 m
Plazoleta Walter Alcaraz15 min · 963 m
Salud
· 7 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado9 min · 597 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado10 min · 647 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social12 min · 743 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caxaraville 4099, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Ciudadela
venta
USD 110.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
venta
USD 43.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
venta
USD 37.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada ayer
venta
USD 48.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 51 m2·hace 3 dias
venta
USD 80.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 58 m2·hace 7 dias