venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Saavedra 4140, Ciudadela
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Saavedra 4140, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 114 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 130.000, un 34% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 4140.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.140lo normal · 8521.116
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 97.148
- Tamaño normal
- 98 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes de categoria a estrenar con terraza propia y una hermosa vista en el ultimo piso.
El metraje es de 113,6 m2 totales.
Metraje Cubierto: 65 mts2 Metraje descubierto: 48,60.
Cochera cubierta doble opcional La compra se puede realizar con %30 del valor y resto a escritura ( 2026) Saavedra 4140 .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.167.463/mes
Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Saavedra 4140
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42003 min · 198 m
El Club del Pollo4 min · 274 m
Campo Chico5 min · 335 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada1 min · 85 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada3 min · 191 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Plazoleta Walter Alcaraz6 min · 389 m
Plazoleta Carlos Fuentealba8 min · 489 m
Salud
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CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 301 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado6 min · 364 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social6 min · 367 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 102.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.078/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saavedra 4140, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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