venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en AVENIDA RIVADAVIA 12622, Ciudadela
USD 69.999
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Departamento en venta
USD 69.999
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen AVENIDA RIVADAVIA 12622, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 69.999, un 16% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA RIVADAVIA 12622.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.094lo normal · 1.304
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 83.478
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.173
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES SITUADO A METROS DE LA AVENIDA PRINCIPAL DE LA LOCALIDAD DE CIUDADELA Y A POCAS CUADRAS DE LA AVENIDA GENERAL PAZ.
EL MISMO CUENTA CON GRAN LIVING COMEDOR CON PISOS EN MADERA, COCINA SEPARADA CON DOBLE CIRCULACION, MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, LAVADERO INDEPENDIENTE, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, AMBOS CON VISTA HACIA EL FRENTE, BAÑO COMPLETO AMPLIO Y GRAN BALCON.
COCHERA CUBIERTA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 64 M2 LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.934 en total: USD 69.999 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.625 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.934
- Precio del aviso
- USD 69.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 628.625/mes
Necesitas ingresos por $ 2.514.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AVENIDA RIVADAVIA 12622
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Lo de Fer1 min · 3 m
Dia1 min · 7 m
Girasol · 132 - San Martin1 min · 64 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 25 CLAUDIO GROSSO · secundaria · publica3 min · 194 m
JARDIN MUNICIPAL CEBOLLITAS · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3006 min · 359 m
Plazoleta Walter Alcaraz9 min · 607 m
Plazoleta Carlos Fuentealba13 min · 834 m
Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social6 min · 396 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 459 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado8 min · 537 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVENIDA RIVADAVIA 12622, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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