Departamento 3 ambientes en venta en Genova al 3800, Ciudadela

Departamento 3 ambientes en ventaen Genova al 3800, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
86 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 11% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Genova al 3800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.750
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE CATEGORÍA – 63,30 m² CUBIERTOS Excelente oportunidad para quienes buscan espacios amplios, buena distribución y detalles de calidad. Este departamento de 3 ambientes, ubicado en el 2° piso por escalera, combina comodidad, funcionalidad y ambientes bien definidos. ¡Listo para mudarse! Este hermoso Departamento cuenta con Living comedor de 4.50 x 3.90 m: ambiente principal amplio y luminoso, ideal para crear un espacio confortable y social, con excelente ventilación y posibilidad de dividir en sector de estar y comedor formal. Cocina de 3.25 x 1.40 m: equipada con muebles bajo mesada y alacena, funcional y práctica. Cuenta con buena iluminación natural y conexión directa al patio cubierto. Dos dormitorios con placard: • Dormitorio principal de 4.20 x 2.90 m, muy cómodo, con ventana al exterior y gran espacio de guardado. • Segundo dormitorio de 3.50 x 2.90 m, también con placard y ventilación natural. Ideal para niños, huéspedes o escritorio. Baño completo de 2.50 x 1.50 m: moderno, con bañera, mampara de vidrio y revestimientos de calidad. Patio cubierto de 4.20 x 3.60 m: con lavadero integrado, ideal como espacio multiuso, comedor diario, escritorio o zona de relax. Patio descubierto de 6.30 x 3.60 m: amplio y privado, con parrilla, perfecto para disfrutar reuniones al aire libre, tardes en familia o tu propio rincón verde. Superficie cubierta: 63,30 m² + espacios exteriores de uso exclusivo Ubicado en zona residencial con acceso a múltiples líneas de transporte, comercios, colegios y centros de salud. ¡Contactanos hoy mismo y agendá tu visita! Esta propiedad te va a encantar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Genova al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 57 en la zona
San Luis3 min · 213 m
Verduleria Mario4 min · 224 m
Fincas del Sur4 min · 234 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 174 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
Jardin 18 de Diciembre de 187214 min · 867 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30015 min · 934 m
Plaza Ramon Lista15 min · 981 m
Salud · 6 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado7 min · 452 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico9 min · 598 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado11 min · 726 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Genova al 3800, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 70.000
Departamento en venta
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