venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Estero Bellaco al 201, Ciudadela
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Estero Bellaco al 201, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 58.000, un 33% menos que lo normal entre los 116 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Estero Bellaco al 201.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 841lo normal · 1.261
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 79% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 87.034
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 93 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Ciudadela Apto Credito Bancario!!! A solo 200 metros de Av.
Rivadavia y a 500 metros de Av.
General Paz y de la estación Ciudadela del Ferrocarril Sarmiento, se encuentra este cómodo y funcional departamento de 3 ambientes, ideal para quienes buscan confort y accesibilidad.
La propiedad cuenta con: Amplio y luminoso living-comedor, con excelente circulación de aire y luz natural.
Cocina separada, totalmente refaccionada, con instalación lista para lavarropas y acceso desde la entrada de servicio.
Dos dormitorios con placard, de muy buenas dimensiones.
Baño completo.
El edificio ofrece además terraza de uso común, donde se encuentran: Bauleras individuales Lavadero, Dos parrillas ideales para encuentros y momentos de disfrute.
Una opción perfecta para quienes buscan un hogar cómodo, bien distribuido y estratégicamente ubicado.
CMSM MAT 2658
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 520.868/mes
Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Estero Bellaco al 201
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Granja La Antigua Esquina3 min · 192 m
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La Ventanita4 min · 241 m
Educacion
· 36 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica2 min · 117 m
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes
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Salud
· 6 en la zona
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UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico6 min · 401 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 08 de oct de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estero Bellaco al 201, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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