venta
USD 80.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 6 Cocheras
Caseros·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Ntra de la Merced 5225, Caseros
USD 70.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ntra de la Merced 5225, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 70.000, un 25% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Ntra de la Merced 5225.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.207lo normal · 1.6141.848
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 93.620
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 118 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.569
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en Caseros sobre calle La Merced. 1er piso contra frente. 2 dormitorios, living, cocina, baño completo y balcón.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 628.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 745.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ntra de la Merced 5225
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Autoservicio Urquiza10 min · 609 m
Diarco Barrio10 min · 657 m
Carrefour Express11 min · 710 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada3 min · 181 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada3 min · 200 m
JARDIN MUNICIPAL ARDILLITAS TRAVIESAS · inicial · publica9 min · 595 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento9 min · 567 m
Plaza Juan Domingo Peron10 min · 660 m
Paseo de las Palmeras11 min · 714 m
Salud
· 8 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual8 min · 509 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico10 min · 627 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 8 · centro de salud · publico10 min · 635 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.598/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 315 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 311 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caseros
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ntra de la Merced 5225, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caseros
venta
USD 65.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Caseros·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
venta
USD 60.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Caseros·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 59.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Caseros·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
venta
USD 80.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Caseros·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 45.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Caseros·1 amb · 38 m2·publicada hoy