venta
USD 42.000
Departamento · 22m² · 1 Ambiente
Santos Lugares·1 amb · 1 dorm · 22 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en NEUQUEN 3390, Santos Lugares
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen NEUQUEN 3390, Santos Lugares
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Piso
- 11
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 62.000, un 1% mas que lo normal entre los 111 departamentos de 1 habitacion en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de NEUQUEN 3390.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.824lo normal · 1.8001.5772.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 61.200
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 172 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.685
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON DOBLE BALCON (UNO EN LIVING, Y OTRO EN DORMITORIO) SE ENCUENTRA EN EL PISO 11, CON VISTA PANORAMICA , Y ESTA COMPUESTA POR COCINA COMEDOR , BALCON , DORMITORIO, BALCON Y BAÑO CON DUCHA.
TAMBIEN EN EL PRIMER SUBSULO DE LA TORRE ENCONTRAMOS UNA BAULERA DE 2 X 2.
ESTA UBICADO EN EL LIMITE CON LA LOCALIDAD DE SAENZ PEÑA , CERCANO A LA ESTACION DE SANTOS LUGARES DEL FERROCARRIL SAN MARTIN Y A AVENIDAD LA PLATA (PRINCIPAL DE LA LOCALIDAD), ADEMAS TRANSITAN POR LA ZONA LINEAS DE COLECTIVOS COMO EL 105 O 161 EL EDIFICIO CUENTA CON UN SUM EN PRIMER PISO ( PARA FESTEJOS Y REUNIONES) Y UN GRUPO ELECTROGENO PARA CUALQUIER EVENTUALIDAD POR CORTE DEL SUMINISTRO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 556.790/mes
Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de NEUQUEN 3390
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Illia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 55 en la zona
Supermercado Luna Nueva1 min · 58 m
Don Romero · 417 - Manuel Estrada 13201 min · 89 m
Kiosco y despensa · 417 - Manuel Estrada 13141 min · 90 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL LEONCITO · inicial · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 ELSA BORNEMANN · otros · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Presidente Arturo Illia6 min · 355 m
El Castillo Magico8 min · 484 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen10 min · 637 m
Salud
· 5 en la zona
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros6 min · 397 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico8 min · 505 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico13 min · 835 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 35,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.250
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.193
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Santos Lugares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Santos Lugares
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Santos Lugares
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.335
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
NEUQUEN 3390, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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