venta
USD 132.800
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Saenz Peña·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Roque Saenz Peña al 2800, Saenz Peña
USD 73.000
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Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Roque Saenz Peña al 2800, Saenz Peña
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Saenz Peña
Pide USD 73.000, un 8% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 1 habitacion en venta en Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de Roque Saenz Peña al 2800.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.738lo normal · 1.8892.365
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 112% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 79.333
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.026
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES SAENZ PEÑA Departamento muy luminoso que tiene dos plantas En la parte inferior nos recibe un cálido ambiente donde esta la cocina integrada con alacena y bajo mesada y se encuentra la conexión al lavarropas También el toilette esta debajo de la escalera que lleva al primer piso donde se encuentra la habitación con ventilación natural y baño completo .
La unidad cuenta en el primer piso con una baulera como lugar de guardado extra.
No tiene balcón.
La ubicación es cercana al centro comercial de Sáenz Peña y tiene accesibilidad a líneas de colectivos como el 105 y 1610 además de estar cercano a la estación del ramal San Martin y ramal Urquiza .
La calefacción es por caldera .
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación conclusión por parte del corredor publico inmobiliario colegiado a cargo de la publicación Alberto Mario Colonna CSM 1308
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.575 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.147
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 655.575/mes
Necesitas ingresos por $ 2.622.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roque Saenz Peña al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Ayres Carnes1 min · 78 m
Soychu Pollos · 416 - Florentino Ameghino2 min · 98 m
Carniceria Integral2 min · 110 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica5 min · 336 m
SIEMBRA ESCUELA DE LA COMUNICACION Y LENGUAJE · especial · privada6 min · 352 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Mariano Moreno4 min · 243 m
Plaza Paseo de La Amistad6 min · 388 m
Plaza de la Familia10 min · 635 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico4 min · 245 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico10 min · 635 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico12 min · 781 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Saenz Peña
El precio de departamentos de 2 ambientes en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 8,3% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Saenz Peña
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saenz Peña
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.148
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roque Saenz Peña al 2800, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
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