venta
USD 57.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Saenz Peña·1 amb · 30 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Av América 621
Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Saenz Peña
Pide USD 70.000, un 4% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 1 habitacion en venta en Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.059lo normal · 1.9762.738
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 67.170
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 142 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.042
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Venta de Departamento en edificio 2 ambientes en Sáenz Peña, Tres de Febrero.
Gran ubicación a metros de Av. Gral. Paz.
Se encuentra pintado.
Cuenta con living comedor luminoso con pisos cerámicos y salida al balcón del contrafrente con red.
Cocina con barra, artefacto de cocina, muebles altos y bajos, lavadero integrado y portero eléctrico.
Dormitorio con pisos alfombrados, aire acondicionado y placard con interiores.
Baño con vanitory, espejo y bañera.
Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario.
Las expensas son estimativas y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso.
En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita.
XINTEL(YAR-YA2-7679)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 628.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 28 en la zona
Swiss · 403 - Avenida America1 min · 12 m
Hai-Pin1 min · 30 m
Las Maras1 min · 73 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica5 min · 326 m
INSTITUTO BRIGHTON · secundaria · privada5 min · 344 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 113 m
Plaza Paseo de La Amistad2 min · 148 m
Paseo de las Artes Latinomericanas10 min · 643 m
Salud
· 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico1 min · 33 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico9 min · 576 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico11 min · 732 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 08 de oct de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%
- 14 de nov de 2026USD 72.000 → USD 70.000-2.78%
Como vinieron los precios en Saenz Peña
El precio de departamentos de 2 ambientes en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 8,3% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Saenz Peña
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saenz Peña
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.148
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
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USD 84.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Saenz Peña·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer