venta
USD 62.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Martin Coronado·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Leandro Niceforo Alem 6760, Martin Coronado
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Leandro Niceforo Alem 6760, Martin Coronado
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin Coronado
Pide USD 70.000, un 1% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Niceforo Alem 6760.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.556lo normal · 1.5791.3681.824
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 71.053
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 79 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Departameto 2 ambientes de pozo Primer Piso contrafrente, Superficie total : 50,00 m, Superficie cubierta : 45,30 m, Superficie semicubierta : 4,70 m. Estar, comedor, cocina con barra, dormitorio, baño completo, espacio de guardado. L. N. Alem 6760, Martín Coronado, Tres de Febrero EDIFICIO ALEM Edificio de PB, 8 pisos de departamentos y terraza en el Barrio de Coronado.
Cuenta con departamentos de uno y dos ambientes con balcón en frente y contra-frente, cocheras en planta baja Terraza de uso común con parrilla y sector de recreación y descanso.
Acceso: El edificio tiene acceso tanto peatonal como vehicular en Planta Baja con espacio para diez cocheras y amplio sector bicicletero interno con ingreso de luz cenital.
La circulación de acceso con el extenso banco de espera es rematada por un palier con recibidor, acceso a escalera principal y ascensor con vista al patio interno.
Amenities: En el último piso, se encuentra un gran espacio al aire libre de terraza accesible común completamente equipada con una amplia parrilla, sector de lavado, espacio de guardado, y sanitario tipo toilette. A su vez cuenta con un espacio destinado al ocio y entretenimiento amparado del clima, según la estación.
Fecha de entrega: Fines del 2028
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 628.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Leandro Niceforo Alem 6760
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Flores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Cammi · 821 - San Lorenzo 19201 min · 34 m
La Amistad1 min · 53 m
"A lo de Carlitos"3 min · 185 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO ITALO ARGENTINO · inicial · privada2 min · 134 m
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada3 min · 168 m
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Espacios verdes
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Plaza del Bicentenario2 min · 159 m
Plaza Martin Coronado3 min · 181 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico4 min · 263 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado8 min · 508 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado14 min · 871 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin Coronado
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 53,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin Coronado
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.469/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin Coronado
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.650
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin Coronado
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin Coronado
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.754
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Leandro Niceforo Alem 6760, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
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