venta
USD 62.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Martin Coronado·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Panamá 7261, Martin Coronado
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Panamá 7261, Martin Coronado
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 7 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin Coronado
Pide USD 59.000, un 5% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Panamá 7261.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.475lo normal · 1.5481.762
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 61.939
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 100 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.485
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento 2 ambientes en MARTIN CORONADO Descripción de la propiedad: Departamento de 2 ambientes ubicado en el primer piso, al contrafrente, con orientación nordeste.
Cuenta con living comedor de 2.94 x 4.47 m, con puerta ventana con salida a balcón.
Cocina de 1.66 x 3.65 m con muebles bajo mesada y alacena, con artefacto de cocina.
Lavadero de 1.54 x 1.53 m, con termotanque.
Dormitorio de 3.54 x 2.82 m, con placard embutido.
Baño de 1.80 x 2.11 m con inodoro, bidet y bañera, con cerámicos en pisos y muros.
Hall de 0.95 x 2.47 m y balcón de 0.95 x 2.93 m.
La superficie cubierta es de 40 m² y la superficie libre, de 2 m².
El edificio tiene cinco pisos y tres departamentos por piso, con ascensor. Antigüedad: 7 años.
Excelente estado de mantenimiento Ubicación y accesos: Ubicado sobre la calle Panamá, entre San Gerónimo y General López, en Martín Coronado, partido de Tres de Febrero, provincia de Buenos Aires.
La estación Martín Coronado de la línea Urquiza y el centro comercial de la localidad son referencias de la zona.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 529.849/mes
Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Panamá 7261
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Martin Coronado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 22 en la zona
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"A lo de Carlitos"7 min · 460 m
Supermercado Argenchino · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 479 m
Educacion
· 25 en la zona
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Espacios verdes
· 11 en la zona
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Plaza Juan XXIII9 min · 549 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado7 min · 417 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico11 min · 705 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin Coronado
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 53,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin Coronado
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.469/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin Coronado
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.650
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin Coronado
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin Coronado
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.754
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Panamá 7261, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
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