Departamento 2 ambientes en venta en Juan Xxiii 100, Martin Coronado

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Xxiii 100, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 12% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Juan Xxiii 100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.5891.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.464
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.474
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento de 2 ambientes muy amplios con posibilidad de dividir en 3 ambientes, con balcón al contrafrente. Posee living comedor con dos amplios ventanales, piso de parquet plastificado, baño completo con antebaño, dormitorio con placard grande y balcón. Muy buena ubicación, estado impecable, muy luminoso. El edificio tiene terraza con parrillas. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Balcón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Xxiii 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Amistad3 min · 196 m
Frigorifico La Nueva Argentina3 min · 220 m
Yiko Supermercados4 min · 280 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 CLELIA DEHARBE FONTANA, ABUELA DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica2 min · 121 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica2 min · 129 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 CRUCERO ARA GRAL BELGRANO · primaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan XXIII2 min · 117 m
Plazoleta Martin Coronado13 min · 860 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin13 min · 863 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado9 min · 604 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico12 min · 786 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado16 min · 997 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 53,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.250
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Xxiii 100, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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