Departamento 2 ambientes en venta en Perón al 7080, Martin Coronado

Departamento 2 ambientes en ventaen Perón al 7080, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
55 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 13% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Perón al 7080.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.717lo normal · 1.5261.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.211
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.476
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta: en un 3º piso al contra frente de la calle Perón, en Martín Coronado. En impecable estado y medidas generosas. Dispone de: • Living comedor con un split y salida a un amplio balcón • Cocina muy bien equipada con mueble bajo mesada y alacenas. Provisión de canilla de servicio para alimentación de lavarropas y ventana al exterior. • Dormitorio con placard, estufa de tiro balanceado y salida al balcón. • Baño completo con ventana al exterior. • Portero visor. . Todos los ambientes son externos. . El edificio cuenta con 4 ascensores y grupo electrógeno propio. Se encuentra próximo a la estación del Ferrocarril Urquiza, estación Martin Coronado. 1114

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perón al 7080

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Flores) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carrefour2 min · 105 m
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 188 m
La Amistad6 min · 375 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica3 min · 164 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta de las Flores5 min · 339 m
Plazoleta Martin Coronado6 min · 377 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin6 min · 377 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico6 min · 401 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado11 min · 719 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 53,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.250
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perón al 7080, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 79.000
Departamento en venta
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