Departamento 2 ambientes en venta en Leandro Niceforo alem 6760, Martin Coronado

Departamento 2 ambientes en ventaen Leandro Niceforo alem 6760, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 27% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Niceforo alem 6760.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.146lo normal · 1.5791.3821.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.789
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.494
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta de pozo al contrafrente – A 1 cuadra de la estación de Martín Coronado | Financiación Excelente oportunidad de inversión en un desarrollo moderno y de gran proyección. Departamento de 2 ambientes en venta de pozo al contrafrente, ubicado a solo 1 cuadra de la estación de Martín Coronado, dentro de un edificio de 8 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes. La unidad cuenta con 54 m² totales, con una distribución funcional y espacios bien aprovechados, ideales tanto para vivienda como para obtener una excelente renta futura. El proyecto ofrece financiación con anticipo más cuotas, facilitando el acceso a una propiedad con gran potencial de revalorización. En el último piso, el edificio dispondrá de un sector común al aire libre completamente equipado, compuesto por: • Terraza accesible • Amplia parrilla • Sector de lavado • Espacio de guardado • Toilette La planta baja contará con: • Acceso peatonal y vehicular • 10 cocheras • Bicicletero interno con iluminación natural gracias a su luz cenital El desarrollo combina diseño contemporáneo, amenities bien pensados y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan una inversión sólida y de calidad. Características destacadas: • Departamento 2 ambientes en pozo • 54 m² totales • Ubicado al contrafrente • A 1 cuadra de la estación de Martín Coronado • Edificio de 8 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes • Terraza común con parrilla, lavadero, guardado y toilette • Acceso peatonal y vehicular • 10 cocheras + bicicletero con luz cenital • Financiación: anticipo + cuotas Una propuesta moderna, funcional y con excelente proyección de crecimiento en una de las zonas más demandadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro Niceforo alem 6760

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Flores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Cammi · 821 - San Lorenzo 19201 min · 34 m
La Amistad1 min · 53 m
"A lo de Carlitos"3 min · 185 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO ITALO ARGENTINO · inicial · privada2 min · 134 m
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica8 min · 511 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de las Flores2 min · 146 m
Plaza del Bicentenario2 min · 159 m
Plaza Martin Coronado3 min · 181 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico4 min · 263 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado8 min · 508 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado14 min · 871 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 53,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.250
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Niceforo alem 6760, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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