Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Ciudadela Norte, Tres de Febrero. a Estrena

SAAVEDRA 4100. Entre 9 de julio y Garavano · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 63.000, un 21% mas que lo normal entre los 233 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de SAAVEDRA 4100. Entre 9 de julio y Garavano.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.027
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES -A ESTRENAR- en Ciudadela Norte, Tres de Febrero Espectacular edificio en Ciudadela Norte. Excelente departamento en primer piso al frente con balcón a la calle Estar comedor y cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena. Baño completo con bañera y griferías de primera linea. Dormitorio hiper luminoso con placar completo y embutido. Gran y cómodo balcón Agua caliente centralizada. Circuito cerrado de cámaras de seguridad y Apertura de puertas con cerradura magnética. Unidades de 2 y 3 ambientes, con cocheras en planta baja CONSULTAR VALOR POR DEPARTAMENTOS CON COCHERA. VISITAS AL Ver datos O AL Ver datos XINTEL(LBP-LBP-592)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.770 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.770/mes

Necesitas ingresos por $ 2.263.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42004 min · 231 m
El Club del Pollo5 min · 307 m
Campo Chico6 min · 363 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada1 min · 52 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3003 min · 170 m
Plazoleta Walter Alcaraz6 min · 368 m
Plazoleta Carlos Fuentealba7 min · 456 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 325 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado5 min · 335 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social6 min · 366 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAAVEDRA 4100. Entre 9 de julio y Garavano, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 63.000
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