venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en SANTIAGO DE LINIERS 3118, Ciudadela
USD 38.000
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Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 98.500 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen SANTIAGO DE LINIERS 3118, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 38.000, un 36% menos que lo normal entre los 104 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de SANTIAGO DE LINIERS 3118.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 905lo normal · 1.4171.798
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 59.500
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 136 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Ciudadela, con una superficie construida de 42 m².
Este funcional departamento cuenta con 1 dormitorio y 1 baño, ideal para una persona o una pareja.
Dispone de un living comedor integrado y una cocina equipada.
Además, cuenta con balcón y lavadero.
El departamento es luminoso y permite mascotas.
Ubicado en un edificio de 20 pisos con 6 departamentos por piso, este inmueble es apto crédito.
La orientación es Este.
La zona de Ciudadela ofrece una gran variedad de servicios y comercios, con fácil acceso a transporte público.
Se encuentra cerca de supermercados, farmacias y centros de salud.
Es una zona residencial tranquila, ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad.
Cuenta con aire acondicionado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 341.258/mes
Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SANTIAGO DE LINIERS 3118
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 94 en la zona
Almacen Lo de Antonio3 min · 221 m
Halia8 min · 489 m
San Cayetano8 min · 541 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · publica6 min · 414 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica7 min · 417 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 NUESTROS HIJOS · inicial · publica7 min · 419 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo4 min · 230 m
San Cayetano de Liniers4 min · 243 m
Plaza de Proximidad Aguaribay6 min · 378 m
Salud
· 9 en la zona
CMB Nº 3 · centro de salud · publico7 min · 430 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico11 min · 714 m
GALLARDO 140 · clinica especializada · privado12 min · 736 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SANTIAGO DE LINIERS 3118, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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