venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
USD 66.000
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Departamento en venta
USD 66.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Venezuela Al 3800
Venezuela 3878. Entre Independencia y Alianza · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 66.000, un 38% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 3878. Entre Independencia y Alianza.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.833lo normal · 1.3331.647
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 48.000
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 204 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.261
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Ciudadela, Tres de Febrero. 2 ambientes al frente en segundo piso por escalera.
Se ingresa a la propiedad por living comedor muy luminosos de 6x3 mts con pisos flotantes y cocina integrada al ambiente.
La misma cuenta con barra desayunadora, muebles bajo y sobre mesada con pisos de porcelanato y placard.
Balcón aterrazado 3x2 y dormitorio con vestidor de 3x3 mts.
Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste.
El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.
XINTEL(MLM-MLM-2727)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 592.712 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 70.653
- Precio del aviso
- USD 66.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~1%
- USD 660
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 592.712/mes
Necesitas ingresos por $ 2.370.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 49 en la zona
El Nuevo Sabor2 min · 155 m
Fincas del Sur3 min · 181 m
Supermercado De Barrio3 min · 197 m
Educacion
· 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 182 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes
Jardin 18 de Diciembre de 187214 min · 878 m
Plaza Ramon Lista14 min · 893 m
Plaza Hector "Turco" Carnip16 min · 995 m
Salud
· 5 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado9 min · 567 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico10 min · 652 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado13 min · 849 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venezuela 3878. Entre Independencia y Alianza, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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