venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Chacabuco al 200, Ciudadela
USD 48.900
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Departamento en venta
USD 48.900
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Chacabuco al 200, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 48.900, un 10% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco al 200.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.577lo normal · 1.429
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 44.286
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 190 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.286
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes con balcón en Ciudadela
• Super oportunidad
• Apto credito Ubicado en Chacabuco 255, a solo 2 cuadras de la estación de tren Ciudadela (Línea Sarmiento), se encuentra este cómodo departamento de 2 ambientes de 35 m², en 2° piso al contrafrente.
La unidad cuenta con: • Luminoso living comedor con salida a balcón. • Cocina integrada, en muy buen estado. • 1 dormitorio con placard empotrado y ventilación natural. • Baño completo.
Se encuentra en muy buenas condiciones de conservación, listo para habitar.
Ubicación privilegiada: a metros de la estación, próximo a Av.
Rivadavia, Av.
General Paz, zona comercial de Ciudadela, colegios, supermercados y múltiples líneas de colectivos.
Ideal tanto para primera vivienda como para inversión, con gran potencial de alquiler por su excelente conectividad y ubicación estratégica.
Corredor Responsable Camila Sol Migale Barré
• CUCICBA 8382
• CMCPSI 6993
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.347 en total: USD 48.900 del aviso mas USD 3.447 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 439.146 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.347
- Precio del aviso
- USD 48.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.183
- Sellos y tasas~1%
- USD 489
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.775
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 439.146/mes
Necesitas ingresos por $ 1.756.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chacabuco al 200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Estacion4 min · 263 m
La Estacion5 min · 301 m
Productores Argentinos5 min · 326 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA MODELO PROYECTO XXI · primaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO MODELO PROYECTO XXI · secundaria · privada1 min · 95 m
JARD¡N MODELO PROYECTO XXI · inicial · privada2 min · 98 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3005 min · 290 m
Plazoleta Walter Alcaraz5 min · 324 m
Plazoleta Patricias Argentinas8 min · 533 m
Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social2 min · 101 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico5 min · 299 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado5 min · 343 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 138 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chacabuco al 200, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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