venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en José Ignacio Rucci 204, Ciudadela
USD 71.000
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Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen José Ignacio Rucci 204, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 71.000, un 16% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de José Ignacio Rucci 204.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.224lo normal · 1.460
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 112% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 84.698
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 90 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.279
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad 329 en el edificio "La Auténtica Ciudadela". 3er piso, orientación oeste, balcón al frente.
Entrega inmediata.
La unidad 329 es un 2 ambientes divisible de 57,53 mts² cubiertos y 2,52 mts² descubiertos ubicado en un tercer piso (anteúltimo).
Como a estrenar (un año de uso) en un edificio de categoría.
El depto. está equipado con cocina Domec, mesada de granito, muebles bajo mesada, alacenas, conexión para lavarropas y pre-instalación de aire acondicionado.
Habitación con amplio placard.
Muy luminoso.
Baño completo con bañera, sanitarios Ferrum, grifería Fv y extractor.
El edificio cuenta con cableado de Personal Flow y Telecentro.
Consulte por cocheras, cubiertas o descubiertas, con o sin baulera.
El edificio cuenta con seguridad 24 hs., monitoreo por cámaras de seguridad, cocheras cubiertas y descubiertas, salón de usos múltiples (SUM), gimnasio con vestuarios, plaza de juegos infantiles, espacio cowork, terraza con parrillas, solarium y paneles solares para el consumo de electricidad de espacios comunes, que abaratan las expensas.
Ubicación extratégica
• a 4 cuadras de Av.
Rivadavia y 5 cuadras de Gral. Paz.
Próximo a estación de tren Ciudadela y a 5 cuadras de CABA (Liniers).
Paseo comercial en planta baja, con 4 locales a calle Rucci y 3 locales a Rafaela.
FINANCIACIÓN PROPIA: 30% de anticipo más 20 cuotas fijas.
VENTA DIRECTA SIN COMISIÓN
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.005 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 5.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 637.614 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 76.005
- Precio del aviso
- USD 71.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.718
- Sellos y tasas~1%
- USD 710
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.577
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 637.614/mes
Necesitas ingresos por $ 2.550.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Ignacio Rucci 204
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 111 en la zona
Granja La Antigua Esquina2 min · 108 m
Supermercado Bequin3 min · 192 m
La Ventanita3 min · 213 m
Educacion
· 39 en la zona
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18729 min · 555 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico12 min · 782 m
Plazoleta Tomas di Taranto12 min · 794 m
Salud
· 6 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado3 min · 192 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico3 min · 216 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado7 min · 453 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Ignacio Rucci 204, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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Departamento · 51m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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