Departamento 2 ambientes en venta en Buenos Aires 3800, Ciudadela

Departamento 2 ambientes en ventaen Buenos Aires 3800, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 57.000, un 21% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 3800.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 1.4291.749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 47.143
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.292
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta departamento de 2 ambientes al frente!! Se encuentra en una ubicación privilegiada, a tan solo 200 metros de la estación de Ciudadela, lo que asegura una excelente conectividad con medios de transporte y una gran comodidad para tu día a día. Al ingresar, encontrarás un amplio y luminoso living comedor, ideal para disfrutar de momentos de relax o recibir visitas. El ambiente cuenta con ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural, creando un espacio acogedor y cálido. La cocina está totalmente equipada, con muebles bajo mesada y alacena, espacio para heladera y una conexión perfecta para lavarropas. El departamento cuenta con un cómodo dormitorio, con placard empotrado de buena capacidad, lo que te permitirá organizar tus pertenencias de manera práctica y ordenada. El baño es completo, con todos los servicios necesarios y en muy buen estado. Además, el departamento dispone de un pequeño balcón. La propiedad es ideal para personas solas, parejas o incluso como inversión, debido a su excelente ubicación, cercana a comercios, escuelas y demás servicios. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un lugar práctico, funcional y bien comunicado. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado José Mauvecin, matrícula CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Corredor Responsable José María Mauvecin CUCICBA 8439/ CMCDJLM 923 La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado José María Mauvecin CMCDJLM 923 / CUCICBA 8439. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por este. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.888 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.888/mes

Necesitas ingresos por $ 2.047.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 72 en la zona
Full3 min · 180 m
Girasol · 132 - San Martin4 min · 273 m
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia5 min · 291 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 199 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 200 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3009 min · 596 m
Plazoleta Walter Alcaraz12 min · 755 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo14 min · 908 m
Salud · 7 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado3 min · 208 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado6 min · 367 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico7 min · 433 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 3800, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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