venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 90.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
Venta de departamento 2 ambientes en ciudadela, con renta, en tres de febrero
25 de Mayo 509. Entre Santiago De Liniers y Avenida Gaona , Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Piso
- 4
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 52.000, un 16% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 509. Entre Santiago De Liniers y Avenida Gaona , Ciudadela.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.300lo normal · 1.556
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 62.226
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 173 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.279
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Ciudadela, con renta, en Tres de Febrero
Ubicado estratégicamente: sobre Avenida Gaona, a 2 cuadras de la subida a la Gral.
Paz y a la autopista 25 de mayo.
Cercano a la avenida Juan B Justo y a 8 cuadras de la estación de Liniers. A media cuadra del Sanatorio Ntra. Sra. del Pilar.
El departamento se ubica en un 4to piso por ascensor, y presenta en su entrada ambiente compuesto por cocina comedor y living, los tres en un ambiente amplio y de buena circulación.
Baño con ducha y habitación con salida al amplio balcón con orientación Sur.
IMPORTANTE: El departamento se vende con renta.
Consulta por los tiempos de renta.
SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR(MSB-MSB-9332)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 466.985/mes
Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Walter Alcaraz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 17 en la zona
Estacion9 min · 568 m
La Estacion9 min · 588 m
Productores Argentinos9 min · 588 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada5 min · 320 m
JARD¡N MODELO PROYECTO XXI · inicial · privada5 min · 333 m
ESCUELA MODELO PROYECTO XXI · primaria · privada5 min · 336 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Walter Alcaraz1 min · 63 m
Plazoleta Carlos Fuentealba4 min · 244 m
Plazoleta Patricias Argentinas5 min · 330 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado1 min · 93 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social5 min · 307 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico10 min · 613 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.5% total
- 13 de sept de 2026USD 55.000 → USD 52.000-5.45%
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
25 de Mayo 509. Entre Santiago De Liniers y Avenida Gaona , Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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