Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Departamento 2 amb. en primer piso

Av Diaz Velez 370 1° , Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 34.000, un 52% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Av Diaz Velez 370 1° , Ciudadela.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 694lo normal · 1.4401.1671.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.560
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NUEVO VALOR DEPARTAMENTO 2 AMB. EN PRIMER PISO AL FRENTE A RECICLAR. ACCESO POR ESCALERA. AL INGRESAR LIVING COMEDOR COCINA CON DIVISIóN. BAñO COMPLETO. DORMITORIO CON PLACARD. NUEVO VALOR ANTES: U$S45000 AHORA:U$S34000 Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 305.336 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.336/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 36 en la zona
Supremo1 min · 69 m
Carniceria y Granja1 min · 74 m
Supermercado De Barrio4 min · 285 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30013 min · 816 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado11 min · 690 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado11 min · 711 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado13 min · 861 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Diaz Velez 370 1° , Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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