Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón - Caseros

General Manuel Belgrano 4606. Entre David magdalena y Avenida san martin · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 79.500, un 11% mas que lo normal entre los 438 departamentos de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de General Manuel Belgrano 4606. Entre David magdalena y Avenida san martin.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.807lo normal · 1.6251.4551.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.513
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
497 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.568
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN • CASEROS Gral. Manuel Belgrano 4606, piso 7, departamento B • Caseros, Tres de Febrero VALOR: USD 79.500 ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR EN CASEROS! Hermoso departamento de 2 ambientes ubicado en un séptimo piso, ideal para quienes buscan comodidad, ambientes independientes y una excelente ubicación. La propiedad cuenta con un living-comedor, un espacio ideal para disfrutar de la vida cotidiana, y una cocina que complementa su distribución funcional. Dispone de un dormitorio independiente y un baño, brindando comodidad y privacidad en los distintos sectores de la vivienda. Además, cuenta con un balcón propio, que aporta un espacio exterior ideal para disfrutar del aire libre. Una excelente alternativa tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión en Caseros. Características principales: Departamento de 2 ambientes. Ubicado en séptimo piso, departamento B. Living-comedor. Cocina. Dormitorio independiente 3.264m x 2.751m sin placard y con placard 3.844m. Baño. Balcón. Distribución cómoda y funcional. Ubicación estratégica: Ubicado sobre Gral. Manuel Belgrano 4606, en una excelente zona de Caseros, con cercanía al centro comercial, importantes avenidas y diferentes medios de transporte. Próximo a comercios, supermercados, entidades bancarias, locales gastronómicos y establecimientos educativos. Con acceso a múltiples líneas de colectivos y al Ferrocarril San Martín, facilitando la conexión con Capital Federal y distintas localidades del Gran Buenos Aires. Ideal para vivir o invertir: Su tipología de 2 ambientes, balcón propio y ubicación estratégica convierten a esta propiedad en una alternativa atractiva para vivienda propia o inversión destinada al alquiler. ¡Una oportunidad para tener tu próximo departamento en Caseros! Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. Algunas imágenes pueden incluir mejoras visuales y/o propuestas de ambientación generadas mediante inteligencia artificial, con fines exclusivamente ilustrativos. MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios Martillera y Corredora Pública • CSM 2485 XINTEL(MCZ-MCZ-1114)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.105 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 713.948 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.105
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 713.948/mes

Necesitas ingresos por $ 2.855.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (180 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr Rene Favaloro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Mr. Pancho2 min · 144 m
Coke3 min · 209 m
Diez5 min · 298 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CAP. DE FRAG. HECTOR R. RATTO · adultos · publica2 min · 141 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/01 · adultos · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dr Rene Favaloro4 min · 280 m
Plaza del Rock6 min · 359 m
Plaza de la Unidad Nacional7 min · 418 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico4 min · 250 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico4 min · 253 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado6 min · 387 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Manuel Belgrano 4606. Entre David magdalena y Avenida san martin, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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