Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Caseros / Posible 3 Ambientes con Pileta

Av Bartolome Mitre 4858. Entre Domingo f. sarmiento y Tres de febrero · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
64 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 72.999, un 21% menos que lo normal entre los 204 departamentos de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Av Bartolome Mitre 4858. Entre Domingo f. sarmiento y Tres de febrero.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.259lo normal · 1.590

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.214
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON POSIBILIDAD DE 3 AMBIENTES EN CASEROS Av. Bartolomé Mitre 4858, Caseros Excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, luminoso y versátil en una ubicación estratégica de Caseros. La propiedad se destaca por su excelente distribución y, principalmente, por la posibilidad de generar fácilmente un tercer ambiente, convirtiéndose en una alternativa ideal tanto para vivienda como para inversión o uso profesional. Cuenta con un cómodo y luminoso living, cocina-comedor equipada con muebles bajo mesada y alacenas, dormitorio principal con placard empotrado e interiores completos y baño completo. Uno de sus principales diferenciales es el amplio balcón corrido, al cual tienen salida todos los ambientes de la propiedad, proporcionando un excelente ingreso de luz natural y ventilación. Características principales: Departamento de 2 ambientes. Posibilidad de convertirlo en 3 ambientes. APTO PROFESIONAL. APTO CRÉDITO. Living amplio y luminoso. 4.908m largo 2.413m ancho sin contar balcón Cocina-comedor. 6.143m largo 2.883m ancho Muebles bajo mesada y alacenas. Dormitorio principal con placard empotrado e interiores completos. 2.793m 3.541m de ventanal a placard Baño completo. 2.400m largo 2.266m ancho pasillo distribución baño y habitación 1.300m largo 0.890m ancho Balcón corrido. 8.633m largo 0.895m ancho mínimo 2.932m ancho máximo altura depto. 2.559m Salida al balcón desde todos los ambientes. Excelente iluminación natural. Muy buena ventilación. Expensas aproximadas: $227.000 correspondientes a agosto de 2026. Características del edificio: Pileta con jardín. SUM (Salón de Usos Múltiples). Parrilla. Terraza de uso común. Ubicación estratégica: Ubicado sobre Av. Bartolomé Mitre 4858, en una excelente zona de Caseros, con cercanía al centro comercial y rápido acceso a todo lo necesario para la vida cotidiana. Se encuentra próximo a la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín, comercios, supermercados, bancos, establecimientos educativos, espacios gastronómicos y múltiples líneas de colectivos. Su ubicación, conectividad y condición de apto profesional amplían las posibilidades de uso de la propiedad, resultando atractiva tanto para vivienda como para quienes buscan instalar un estudio, oficina o actividad profesional. Información adicional: APTO CRÉDITO. APTO PROFESIONAL. Ideal para vivienda, inversión o uso profesional. Posibilidad de adaptar su distribución y generar un tercer ambiente. Las medidas son aproximadas, fueron suministradas por el propietario y se indican únicamente a título orientativo. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Algunas imágenes pueden incluir mejoras visuales y/o propuestas de ambientación generadas mediante inteligencia artificial, con fines exclusivamente ilustrativos. MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios XINTEL(MCZ-MCZ-915)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.146 en total: USD 72.999 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.566 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.146
Precio del aviso
USD 72.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.566/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Vea6 min · 367 m
Mr. Pancho6 min · 379 m
Diarco Barrio7 min · 455 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada4 min · 286 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada6 min · 357 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento1 min · 83 m
Plaza del Rock9 min · 608 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro10 min · 645 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico4 min · 240 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual4 min · 254 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Bartolome Mitre 4858. Entre Domingo f. sarmiento y Tres de febrero, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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