Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes de Categoria Caseros Centro

AV. JUSTO JOSE DE URQUIZA 4673. Entre Av san martin y David magdalena · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 63.900, un 3% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de AV. JUSTO JOSE DE URQUIZA 4673. Entre Av san martin y David magdalena.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.598lo normal · 1.6473.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.882
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.348
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CASEROS Avenida Justo José de Urquiza 4669/4673, Caseros Hermoso departamento de 2 ambientes ubicado al frente en un edificio de categoría, ideal para quienes buscan comodidad, excelente luminosidad y una ubicación privilegiada en pleno centro de Caseros. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con balcón francés y una agradable vista abierta al frente. La cocina se encuentra integrada mediante una barra desayunadora y está equipada con muebles bajo mesada y alacena, brindando un espacio moderno y funcional. El dormitorio dispone de placard empotrado y amplios ventanales que permiten un excelente ingreso de luz natural. Todos los ambientes cuentan con ventilación natural, aportando mayor confort y una óptima circulación de aire. Completa la unidad un baño completo con bañera, ofreciendo una distribución práctica y confortable para el día a día. Características principales: Departamento de 2 ambientes. Disposición al frente. Living-comedor amplio y luminoso. Balcón francés. Vista abierta. Cocina integrada con barra desayunadora. Muebles bajo mesada. Dormitorio con placard empotrado e interiores. Baño completo con bañera. Excelente ventilación e iluminación natural en todos los ambientes. Caldera. Características del edificio: Edificio de categoría con 10 pisos de departamentos. Terraza de uso compartido con baño y parrilla. Cerradura electromagnética. Ascensor. Caldera. $152,000 aprox. expensas Julio 2026. Ubicación estratégica: Ubicado sobre Avenida Justo José de Urquiza y Avenida San Martín, en pleno centro de Caseros. A pocas cuadras de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín y con excelente acceso a múltiples líneas de colectivos. Su privilegiada ubicación permite disfrutar de una amplia oferta de comercios, supermercados, bancos, centros educativos, gastronomía, servicios de salud y todo lo necesario para una vida cómoda y práctica. Información adicional: Ideal para vivienda permanente o inversión. Excelente distribución de ambientes. Ubicación privilegiada en una de las zonas más buscadas de Caseros. Algunas imágenes pueden incluir mejoras visuales y/o propuestas de ambientación generadas mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos. MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios XINTEL(MCZ-MCZ-862)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.405 en total: USD 63.900 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 571.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.405
Precio del aviso
USD 63.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.546
Sellos y tasas~1%
USD 639
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 571.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.285.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo Longo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Alfredo Longo3 min · 166 m
Plazoleta Mariano Balcarce3 min · 214 m
Plaza Don Eloy Iglesias6 min · 410 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado4 min · 240 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado11 min · 683 m
POSTA SANITARIA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico14 min · 892 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 63.900USD 63.90023 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 63.900 → USD 63.9000.00%

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. JUSTO JOSE DE URQUIZA 4673. Entre Av san martin y David magdalena, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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