Departamento 2 ambientes en venta en Belgrano al 4400, Caseros

Departamento 2 ambientes en ventaen Belgrano al 4400, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Piso
1
Antigüedad
12 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 8% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 4400.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.813lo normal · 1.6841.5151.860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 53.897
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Caseros, G.B.A. Zona Oeste, se encuentra este acogedor departamento en el primer piso de un edificio de 8 niveles. Situado en la dirección Belgrano 4481, Piso 1, Departamento A, este inmueble ofrece una disposición al frente, permitiendo una excelente entrada de luz natural. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 32 m², perfectamente distribuida en 2 ambientes. La propiedad incluye un dormitorio y un baño completo, además de una cocina funcional y un balcón que ofrece un espacio adicional para el relax y el disfrute al aire libre. Con 12 años de antigüedad, el edificio está bien mantenido y cuenta con un ascensor, lo que facilita el acceso a personas con movilidad reducida. Entre los servicios disponibles se destacan agua corriente, cloacas, electricidad, agua potable y alumbrado público, asegurando comodidad y funcionalidad. Adicionalmente, el departamento está equipado con aire acondicionado individual, ideal para los calurosos días de verano. La ubicación estratégica en Caseros ofrece una conectividad excelente con el resto de la ciudad, haciendo de esta propiedad una opción atractiva tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores. Sin gastos de expensas y con una situación desocupada, esta vivienda está lista para ser habitada. No pierda la oportunidad de visitar este departamento que combina comodidad y accesibilidad en una de las zonas más buscadas de Tres de Febrero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (183 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Changomas · 604 - Avenida General Justo Jose de Urquiza5 min · 304 m
Mr. Pancho5 min · 327 m
Coke5 min · 350 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 CARLOS GUIDO SPANO · primaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Nestor5 min · 337 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro6 min · 403 m
Plaza del Rock8 min · 513 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico4 min · 231 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico4 min · 234 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado8 min · 501 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 4400, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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