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Departamento 1 ambiente en venta en Gazeta de Buenos Aires 3735, Ciudadela
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 60,1 M
Cuota UVA desde $ 341.258/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Gazeta de Buenos Aires 3735, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 16% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 1 ambiente en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Gazeta de Buenos Aires 3735.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.5001.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 45.000
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.586
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambientes a estrenar ubicados al contrafrente del edificio, con orientación abierta, muy buena luz natural y excelente calidad constructiva. Ideal para primera vivienda o inversión. Cada unidad cuenta con una superficie total de 30 m², distribuidos en: • Ambiente principal (estar/dormitorio) de planta rectangular. • Cocina integrada con mesada de granito , muebles bajo mesada y alacenas en melamina. • Baño completo revestido en porcelanato Unidades espejo (10 y 11) con igual diseño. cuenta con detalles modernos y excelente ubicación, cercano a principales medios de transporte, comercios y avenidas de acceso. XINTEL(UCI-UCI-45)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gazeta de Buenos Aires 3735

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 55 en la zona
Estacion4 min · 279 m
Full5 min · 300 m
La Estacion5 min · 321 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 115 m
INSTITUTO MODELO PROYECTO XXI · secundaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3006 min · 381 m
Plazoleta Walter Alcaraz6 min · 414 m
Plazoleta Patricias Argentinas9 min · 576 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social3 min · 200 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico3 min · 211 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado4 min · 246 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de un ambiente en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 44.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 44.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gazeta de Buenos Aires 3735, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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