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Departamento 1 ambiente en venta en Rafaela 4059, Ciudadela
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.239/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Rafaela 4059, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Antigüedad
20 años
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Esta en lo normal

Pide USD 39.000, un 4% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 1 ambiente en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Rafaela 4059.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.560lo normal · 1.6331.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 40.833
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.660
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente en venta en Ciudadela, con 25 m² construidos y 25 m² totales. La propiedad cuenta con 1 ambiente y 1 baño. Su disposición contrafrente y orientación . La antigüedad del edificio es de 20 años y tiene 4 plantas. A 3 cuadras de la Estacion de Ciudadela cuenta con acceso a diversas líneas de colectivo y cercanía a la Avenida General Paz, lo que facilita la conexión con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rafaela 4059

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 39 en la zona
Girasol · 132 - San Martin3 min · 204 m
Dia3 min · 223 m
Lo de Fer3 min · 223 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica3 min · 176 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3009 min · 583 m
Plazoleta Walter Alcaraz13 min · 831 m
Salud · 7 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado8 min · 536 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 570 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social10 min · 612 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de un ambiente en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 44.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 44.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafaela 4059, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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