venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Ciudadela · 1 ambiente
USD 49.000
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Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudadela · 1 ambiente
Venta de Departamento Monoambiente en Ciudadela, Tres de Febrero.
25 de Mayo 509. Entre Santiago De Liniers y Avenida Gaona · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Piso
- 4
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 49.000, un 9% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 1 ambiente en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 509. Entre Santiago De Liniers y Avenida Gaona.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.361lo normal · 1.4921.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 53.727
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.621
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Ciudadela, con renta, en Tres de Febrero.
Edificio apto profesional.
Ubicado estratégicamente: sobre Avenida Gaona, a 2 cuadras de la subida a la Gral.
Paz y a la autopista 25 de mayo.
Cercano a la avenida Juan B Justo y a 8 cuadras de la estación de Liniers. A media cuadra del Sanatorio Ntra. Sra. del Pilar.
El departamento se ubica en un 4to piso por ascensor, y presenta en su entrada baño completo, ambiente de comedor con cocina integrada, electrica, y balcón con orientación Sur.
Ideal inversor.
SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 440.044/mes
Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Walter Alcaraz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 17 en la zona
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La Estacion9 min · 604 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada5 min · 306 m
JARD¡N MODELO PROYECTO XXI · inicial · privada5 min · 351 m
ESCUELA MODELO PROYECTO XXI · primaria · privada6 min · 354 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Walter Alcaraz1 min · 81 m
Plazoleta Carlos Fuentealba4 min · 228 m
Plazoleta Patricias Argentinas5 min · 327 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado1 min · 90 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social5 min · 325 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico10 min · 629 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de un ambiente en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 44.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 44.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
25 de Mayo 509. Entre Santiago De Liniers y Avenida Gaona, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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