venta
USD 69.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 45 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Maipú 3708, Ciudadela
USD 48.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 48.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Maipú 3708, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 29 m²
- Sup. total
- 31 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 48.000, un 16% mas que lo normal entre los 106 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Maipú 3708.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.655lo normal · 1.4291.2361.785
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 41.429
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 150 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.286
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a Estrenar Monoambiente
• Ciudadela Centro a metros de La Estación, Cocheras Opcionales Excelente departamento a estrenar de 1 ambiente con balcón al contrafrente, ubicado sobre Av. Maipú, a tan solo 100 metros de la estación de Ciudadela.
La unidad cuenta con ambiente con cocina integrada, artefacto de cocina a gas, balcón y baño completo.
Todos los ambientes son luminosos y de excelente calidad constructiva.
Edificio con ascensor, cocheras opcionales en planta baja (cubiertas o descubiertas desde USD 10.000.-) y posesión inmediata mediante boleto.
Posibilidad de financiar hasta el 50% del valor en hasta 24 cuotas, en pesos o dólares, según preferencia del comprador.
Consulte por alternativas de pago y unidades disponibles.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 431.063/mes
Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Maipú 3708
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Estacion2 min · 98 m
La Estacion2 min · 132 m
Girasol · 132 - San Martin3 min · 170 m
Educacion
· 35 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 112 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 133 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 139 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3006 min · 374 m
Plazoleta Walter Alcaraz8 min · 543 m
Plazoleta Patricias Argentinas12 min · 785 m
Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social5 min · 300 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado6 min · 381 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de un ambiente en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 44.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 44.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 138 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Maipú 3708, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Ciudadela
venta
USD 110.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
venta
USD 43.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
venta
USD 37.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada ayer
venta
USD 48.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 51 m2·hace 3 dias
venta
USD 80.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 58 m2·hace 7 dias