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Departamento 1 ambiente en venta en Nuestra Señora de La Merced 4346, Caseros
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Nuestra Señora de La Merced 4346, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
29 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 13% mas que lo normal entre los 132 departamentos de 1 ambiente en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Nuestra Señora de La Merced 4346.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.897lo normal · 1.6781.5171.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 48.648
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.661
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento MONOAMBIENTE CON COCHERA. Excelente estado, mueble de cocina completo, Baño con bañera, Balcón al frente. Bajas expensas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuestra Señora de La Merced 4346

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alianza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Brillante5 min · 328 m
Changomas · 604 - Avenida General Justo Jose de Urquiza6 min · 363 m
Vea6 min · 384 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN MUNICIPAL MISIA PEPA · inicial · publica5 min · 339 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada5 min · 341 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Alianza5 min · 343 m
Plaza Nestor9 min · 583 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro11 min · 681 m
Salud · 7 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado8 min · 480 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico8 min · 526 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico8 min · 530 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de un ambiente en Caseros esta hoy en una mediana de USD 51.000, un 4,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestra Señora de La Merced 4346, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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