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Casa 7 ambientes en venta en Av. San Martín 4100, Caseros
Casa en venta
USD 189.000
= $ 298,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Av. San Martín 4100, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 43% mas que lo normal entre los 42 casas de 4 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martín 4100.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 859lo normal · 601461789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 132.120
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 485
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DIRECTA POR DUEÑO (SIN COMISIÓN INMOBILIARIA) Excelente propiedad multifuncional e integral sobre la arteria comercial principal de Caseros (Av. San Martín al 4100). Emplazada sobre un lote total de 300 m² (10 x 30 mts), es una oportunidad ideal para comerciantes, talleristas, pequeñas empresas o inversores de renta que buscan un activo versátil. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LOS 3 MÓDULOS: 1. Galpón / Depósito al fondo (80 m² cubiertos): Espacio operativo libre de columnas, apto taller, depósito de mercadería, oficinas o almacenamiento masivo. Excelente accesibilidad. 2. Casa Principal en Planta Baja: Vivienda amplia y luminosa con cocina comedor renovada, patio, jardín con parrilla y pasillo/garaje cubierto para 2 vehículos (20 mts de recorrido). 3. Departamento en Planta Alta: Unidad de 3 ambientes chicos con ingreso independiente y gran terraza propia. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Ubicación estratégica sobre Av. San Martín, con rápido acceso a transporte público, arterias comerciales y conectividad directa hacia Av. General Paz y Acceso Oeste. DOCUMENTACIÓN EN REGLA LISTA PARA ESCRITURAR. Posesión e inspección inmediata. Consultar para coordinar visitas guiadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.311 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.311/mes

Necesitas ingresos por $ 6.789.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martín 4100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pineral) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Mercado de Caseros10 min · 637 m
La Familia12 min · 771 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica4 min · 262 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pineral5 min · 316 m
Plaza Alfredo Longo9 min · 576 m
Plaza Eva Peron11 min · 673 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado13 min · 821 m
POSTA SANITARIA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico13 min · 823 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 93,3% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín 4100, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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