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Casa 4 ambientes en venta en Holanda 7649, Martin Coronado
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Holanda 7649, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
210 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 31% menos que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Holanda 7649.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.008lo normal · 1.4621.2331.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.632
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.254
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta / 4 Ambientes / Martín Coronado /210 m² de Lote/129.42 m2 sup. cubierta. Al ingresar a la propiedad nos recibe un acogedor living, que actúa como eje principal de la distribución de la casa. Desde aquí se accede a dos sectores bien definidos: Zona privada: un pasillo distribuidor conduce a los tres dormitorios, brindando un espacio de descanso y privacidad. Tambien encontramos el acceso al baño completo Zona social y compartida: se accede a la cocina con pequeño comedor diario, un ambiente práctico y funcional que conecta directamente con la cochera semicubierta. Desde allí se abre paso al jardín, ideal para disfrutar al aire libre. La disposición de los ambientes otorga una circulación fluida y una clara separación entre los espacios de uso social y los de descanso, aportando comodidad y funcionalidad para la vida cotidiana. En el jardín encontramos un lavadero y cuarto de guardado con baño completo. Terraza Muy buena ubicación. A 100 metros de la calle Melían y a 200 metros de Av.Pte Peron, con acceso a distintas lineas de colectivo. Cercania a la estación de tren del FFCC Urquiza. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Holanda 7649

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 16 en la zona
Tachuela - verduleria3 min · 206 m
argenchino4 min · 281 m
Supermercado Argenchino · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 293 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 ANTARTIDA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 355 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 TRES DE FEBRERO · secundaria · publica6 min · 356 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Juan XXIII10 min · 615 m
Plazoleta Altos de Podesta11 min · 687 m
Plazoleta12 min · 773 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holanda 7649, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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