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Casa 4 ambientes en venta en 17 de Agosto al 1600, Martin Coronado
Casa en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 17 de Agosto al 1600, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
460 m²

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 10% mas que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de 17 de Agosto al 1600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.120lo normal · 1.0181.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 254.494
Tamaño normal
229 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 961
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante Propiedad!! Lista para vivir, en la zona de Martín Coronado. Cuenta con 3 dormitorios, cocina, comedor, dos baños, living, jardin, parque, galeria y garage para 2 autos. Sobre un lote propio de 10x46mt. * La publicación de la presente es a solo título ilustrativo en cuanto a las medidas y superficies quedando la misma supeditada a las medidas definitivas respecto al plano. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General N° 2371 del AFIP (pedido de COTI) En cada click estas mas cerca de tu futuro Hogar , no dudes en llamarnos!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 17 de Agosto al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Martin Coronado.) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
"A lo de Carlitos"2 min · 113 m
Besada Ahorro · 820 - Julio Besada 68803 min · 176 m
Cammi · 821 - San Lorenzo 19204 min · 259 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO ITALO ARGENTINO · inicial · privada4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica5 min · 305 m
ANEXO Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin3 min · 165 m
Plazoleta Martin Coronado3 min · 165 m
Plaza del Bicentenario6 min · 403 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado3 min · 222 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico8 min · 544 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

17 de Agosto al 1600, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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