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Casa 4 ambientes en venta en San Guillermo 7200, Martin Coronado
Casa en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Guillermo 7200, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
185 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 4% mas que lo normal entre los 48 casas de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de San Guillermo 7200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.038lo normal · 9968351.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.458
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.017
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única: casa multifamiliar en excelente estado con departamento independiente en planta alta. Ideal para dos familias, inversión o para ganar independencia sin perder cercanía En planta baja, la casa original ofrece: • 4 ambientes bien distribuidos • Rejas al frente y amplio garage cubierto para 2 autos • Jardín al frente con un hermoso árbol de magnolias • Living y comedor diario integrables mediante doble puerta plegadiza • 2 dormitorios luminosos (uno al frente y otro al contrafrente) • Baño completo • Cocina amplia con salida al patio • Patio con lavadero de gran espacio, área de guardado y parrilla cubierta • Acceso por escalera a la terraza compartida En planta alta: • Departamento de 3 ambientes con entrada independiente • Cocina-comedor al frente • 2 dormitorios (frente y contrafrente) • Baño completo y lavadero Superficie total: 168 m² cubiertos sobre lote de 161,34 m² (8,66 x 18,63) Un hogar versátil y funcional en una zona residencial . Coordiná tu visita y descubrí todo su potencial Inmobiliaria Palacios propiedades CSM N° 2670. Av R Balbín 2950 local 18 PARADISE STATION • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Guillermo 7200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Martin Coronado) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Suerte7 min · 426 m
Carrefour7 min · 455 m
Besada Ahorro · 820 - Julio Besada 68807 min · 459 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 REINA BATATA · inicial · publica2 min · 114 m
ANEXO Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Martin Coronado6 min · 355 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin6 min · 358 m
Plaza Juan XXIII9 min · 562 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado6 min · 371 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico12 min · 783 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Guillermo 7200, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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